Dấu hiệu tan băng với thị trường BĐS đang ngày càng có biểu hiện rõ hơn khi thị trường chứng khoán, vàng, USD không còn hấp dẫn như trước và có nhiều biến động. Đồng thời, thời điểm này lãi suất tiền gửi trên thị trường liên tục sụt giảm khiến nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực BĐS để cất giữ tài sản ngày càng trở nên hấp dẫn. Chính vì vậy, một chuyên gia thuộc Hiệp hội kinh doanh BĐS đã nhận định rằng: Tuy chưa rõ ràng nhưng đã le lói dấu hiệu của sự “tan băng” trong lĩnh vực BĐS.
Theo giới kinh doanh nhà đất, hiện nay, tại Hà Nội, giá BĐS vẫn chưa có dấu hiệu giảm, thậm chí tại một số khu vực, giá BĐS có chiều hướng tăng cao hơn thời điểm giữa năm 2008 do nguồn cung BĐS không dồi dào, khách hàng không có nhiều sự lựa chọn. Theo thống kê trong vòng một năm trở lại đây gần như không có dự án BĐS mới nào được khánh thành và đi vào sử dụng.
Ông Nguyễn Xuân Thắng, chuyên gia môi giới BĐS tại văn phòng môi giới BĐS trên đường Trần Duy Hưng cho biết: Hiện tại những khách hàng tìm đến với văn phòng đều là những người có nhu cầu thật sự nên giá cả vẫn do người bán quyết định là chính. Nhiều ý kiến cho rằng giá BĐS đang giảm, nhưng theo quan sát, giá ở nhiều nơi thậm chí không giảm mà còn tăng. Ông Thắng cho biết mới đây khách hàng của văn phòng ông vẫn phải chấp nhận mua căn hộ tái định cư tại khu N5 đường Lê Văn Lương với giá 19 - 20 triệu đồng/mét vuông, căn hộ tại 262 Nguyễn Huy Tưởng với giá 22 triệu đồng/mét vuông. Trong khi đó, một số dự án khác như Vimexco, Licogi 13, thậm chí cả chung cư Trung Hoà - Nhân Chính giá đã giảm đi 1 - 2 triệu đồng mét vuông mà bán vẫn không chạy vì người đầu cơ thì không có, đối với người có nhu cầu thực thì giá lại quá cao, không hợp lý.
Hiện tại, Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) đang huy động vốn cho dự án khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng, một dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 1.842,3 tỉ đồng, nằm trong khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính. Các dự án như Keangnam, Vincom 2... đang được triển khai xây dựng, dự kiến phải vài năm nữa mới có thể đưa vào sử dụng. Trong khi đó, giá gốc của một căn hộ chung cư cao cấp được đội lên khá cao khiến cho mặt bằng giá của các dự án đã đưa vào sử dụng không có cơ sở cũng như chiều hướng giảm. Đơn cử, Dự án cụm nhà ở hỗn hợp chung cư khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng với hệ thống các căn hộ có diện tích thấp nhất 152 mét vuông với mức giá gốc được đưa ra là 26 triệu đồng/mét vuông, nghĩa là một căn hộ có giá thấp cũng phải 4 tỉ đồng. Đồng thời căn hộ tại các dự án ngay khu trung tâm như Keangnam, Vincom 2, The Manor... cũng có giá tương tự, thậm chí cao hơn. Khu đô thị mới Văn Phú cũng đang khởi công xây dựng 2.500 căn nhà ở thấp tầng với giá cả rất hợp lý, dự kiến chỉ chừng hơn 10 triệu /mét vuông đang thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Do đó, trong lĩnh vực BĐS đang hình thành một xu hướng tiêu dùng mới, đó là các khách hàng chuyển dần nhu cầu từ căn hộ chung cư cao cấp sang các khu biệt thự ở vùng ven đô. Trước đây, đối tượng khách hàng của các dự án căn hộ cao cấp chủ yếu là những nhà đầu tư cá nhân, một lúc có thể đứng tên mua nhiều căn hộ chung cư đang trong giai đoạn xây dựng. Nhưng hiện do nguồn cung mới hầu như không có, lại thêm thị trường ế ẩm trong khi những căn biệt thự ở vùng ven với diện tích gấp 2 - 3 lần căn hộ cao cấp lại không đắt hơn nếu so về giá trị sử dụng. Khách hàng có thể sở hữu một căn biệt thự có giá trung bình 4 - 5 tỉ đồng tại khu vực vùng ven, ngoại thành với diện tích nhà ở lớn, không gian riêng biệt và có sân vườn.
Trong khi đó, thị trường nhà thấp tầng và các khu vực xen lẫn các khu dân cư lại có dấu hiệu tan băng do nhu cầu của người dân quay về với BĐS khi thị trường chứng khoán và vàng, USD không còn hấp dẫn như trước và có nhiều biến động. Đồng thời, thời điểm này lãi suất tiền gửi trên thị trường liên tục sụt giảm khiến nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực BĐS để cất giữ tài sản ngày càng trở nên hấp dẫn. Chính vì vậy, một chuyên gia thuộc Hiệp hội kinh doanh BĐS đã nhận định rằng: Tuy chưa có dấu hiệu rõ ràng nhưng đã le lói dấu hiệu của sự “tan băng” trong lĩnh vực BĐS.
Theo VietnamNews
